生意社：成本面支撑强劲叠加终端房地产利好频发 铝价上行

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　　近期铝价震荡上行。据生意社商品行情分析系统，5月19日国内铝锭华东市场均价20733.33元/吨，较5月生意社：成本面支撑强劲叠加终端房地产利好频发 铝价上行10日市场均价20556.67元/吨，上涨0.86%。

　　据生意社商品行情分析系统，截止5月19日氧化铝市场均价在3800元/吨，5月10日氧化铝市场均价在3616元/吨，价格上涨5.07%。原料紧缺加之需求增量预期，氧化铝行情强势上行。

　　氧化铝价格的快速上行，给铝锭价格带来成本面强支撑。

　　房地产利好新政5连发：

　　1、央行：拟设立保障性住房再贷款规模3000亿元可展期4次

　　中国人民银行5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款。再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

　　2、两部门：首套房贷首付不低于15%二套不低于25%

　　央行、国家金融监督管理总局：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

　　3、央行：取消首套和二套房商贷利率下限

　　央行发布调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平(如有)。三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限(如有)，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

　　4、央行：下调公积金贷款利率0.25个百分点

　　央行：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　5、政府可酌情以合理价格收购部分商品房

　　全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开。参会人员指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

　　4月美国非农数据不及预期，其他经济数据显示美国通胀预期有所减弱，美联储表态偏“鸽”等令市场重拾降息预期。上周四公布的美国初请失业金人数超预期回升，创2023年8月以来新高，美元走软，有色金属板块回暖。

　　目前铝锭国内显性库存不大，节后的累库情况好于市场预期。供应预期有增量，但是基于国内铝价相对较高，进口窗口关闭，LME暴涨库存对国内影响不大。主流消费的铝锭铝棒库存小幅去库，消费预期良好，短期内形成了供需相对平衡，预计后市震荡概率加大。