救楼市神招！正大光明“偷面积”，赶快卖掉你的二手房？！

男生坤坤和女生坤坤放在一起

　　最近一段时间，外资对中救楼市神招！正大光明“偷面积”，赶快卖掉你的二手房？！国资产非常看好，港股和A股纷纷从底部回暖，北上抄底的资金也越来越多，而随着一季度经济数据公布，越来越多的国外投行看好中国经济，上调了中国今年的GDP增速。

　　不得不承认，房地产和土地财政，是目前中国经济的支柱产业之一，如果房地产没有起色，那么尽管我们在其他的消费，文旅甚至汽车产业方面下功夫，但是效果依然不会出色。

　　截止目前，全国仅剩6地还未全面取消住房限购，除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域。今年4月底中央政治局“去库存”再度被提出，未来放松限购政策大势所趋，一线城市将进一步松绑限购。

　　据消息，一线城市上海正准备憋大招，大概率也是调整限购。广州深圳也要憋大招，全面取消限购，甚至买房送户口可能性很大。

　　在业主关注的房屋内部空间方面，《若干措施》提出，主景观阳台开敞率达到40%的不限制进深，进深不超出2.4米的部分按一半计算容积率面积；阳台进深超出2.4米的部分面积全计容。住宅建筑每户阳台面积占套内户型面积比例不超过25%的部分，按一半计容积率面积；超出部分面积全计容，提高房屋得房率。

　　与此同时，该措施还对房屋飘窗面积进行优化，提出结构净高不超过2.1米、窗台高度不小于0.45米，进深不超过0.8米的住宅建筑飘窗不计入容积率面积。将飘窗进深由现行规定的0.6米增加至0.8米，增加飘窗可用面积，提升住宅品质。

　　4月24日，清远市人民政府发布了

　　广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。取消公摊，真的来了。

　　很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。

　　入户花园：在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，这既可以扩大本属于公共面积的销售面积，也可能被部分业主改造为私人空间。

　　设备平台：供空调外机、热水机组等设备搁置的空间，这一块公摊面积有时被拿来改造，例如通过开小门或与阳台打通，变成一个更大的阳台。

　　露台：尤其是非顶层露台，通过退台的方式实现，多用于花园洋房设计中，可以增加使用空间。

　　夹层与阁楼：通过层高调整，设计出两层的结构，上层做一个层高低于2.2米的夹层，或者购买顶楼房屋附赠的阁楼，以此来“偷”面积。

　　凸窗/飘窗：通过把凸窗推移至建筑物外墙以外，或者把窗台放到最低，做成大玻璃窗，以此来“偷”面积。如果凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。

　　入户类与阳台类的改造：如将入户门外移，或者将阳台改造成私人空间，以此来增加使用面积。

　　透空赠送与凹槽搭板：通过后期改造，用凹槽面积搭板加大户内面积，或者在设计时在户与户之间建立受力梁，验收后进行加建。

　　低台凸窗和落地凸窗：通过把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。

　　新的户型体系到来，也会迎来新的市场变局，对购房者而言，绝对是是好事一桩，毕竟同样的价格，能够买到得房率更高的户型和设计更好的产品，何乐不为。

　　但另一方面，之前上市的项目产品将会迎来不小冲击，像现在，北京等城市已经卖掉的限竞房89平米小三居非常局促，得房率只有75%左右，而最近开发商新规划的户型得房率已经普遍超过了80%。